Si è conclusa oggi la 18a edizione di HI-TECH BUILDING 2023.

I principali fornitori di apparecchiature e soluzioni per l’automazione degli immobili commerciali e residenziali hanno presentato i loro ultimi sviluppi e le loro tecnologie collaudate a HI-TECH BUILDING 2023. La mostra ha riunito produttori di apparecchiature globali e russi, distributori, integratori, installatori, specialisti IT, sviluppatori, costruttori, progettisti, fornitori di risorse e società di gestione, nonché clienti aziendali e privati di apparecchiature e soluzioni.

2N Telekomunikace, Eib-Shop, Elari, Gidrolock, Gira, GS Labs, HDL Automation, Iridium mobile, Janitza Electronics, JUNG, Korolab, Larnitech, Light Technologies, Projectlife, Real Electro, Scancode, Sedna Co., Sekundant, Simple Distribution, Teko, Ujin, Weinzierl Engineering, Wiren Board, Z-Wave Alliance.Me, Zennio, Algorithm Stability, Arlait Rus, Bolid, Weirgeo, GR-Devolopment, GC Dean, Door Exchange Citadel, Eae Technology, Ekeyrus Biometric Systems, Passive House Institute, Milander, Modul Elektronik, SPE Anikon-STB LLC, PKF Best Soft, PPU 21 Vek, Rielta, Rusimpuls, Eco-Audit, Elektron, Energy Efficient Ventilation Systems, Eskar, Unicorn e altri.

Oltre alle innovazioni tecniche, ai visitatori è stato offerto un ampio programma commerciale pensato sia per gli specialisti che per i clienti di apparecchiature e soluzioni. Per i primi – ovvero le società di sviluppo e le società di gestione – si è tenuta una tavola rotonda sul tema “Edifici intelligenti nella città intelligente”. Interverranno analisti di spicco, sviluppatori, rappresentanti di Rostelecom, Yandex, FRII e aziende tecnologiche. I moderatori sono due: Nikita Utkin, presidente del TC Cyber-Physical Systems, e Sergey Poltorak, direttore tecnico di Z-Wave.me. Come si sta trasformando il concetto di “smart city” dal punto di vista delle autorità federali e dal punto di vista delle imprese? Dove va la digitalizzazione nel settore immobiliare? Il mercato si sta spostando dalle allusioni di marketing ai casi reali?? Questi punti di partenza, espressi da Nikita Utkin, hanno dato il tono alla discussione.

La digitalizzazione è una tendenza innegabile nel mercato immobiliare, un dato di fatto su cui tutti concordano. E se per le agenzie federali la tendenza è cambiata – il progetto Smart City è in scala e prevede di crescere nella Regione Digitale, per le aziende è più probabile che si parli di cose più applicate e di casi reali che gli sviluppatori possono già condividere.

Per iniziare, un po’ di teoria sul PropTech e i dati freschi di Anna Danchenok, responsabile della consulenza strategica nel settore immobiliare di PwC Italia. Gli immobili non sono più solo metri quadrati, i cambiamenti nelle aspettative dei clienti portano in ultima analisi a cambiamenti nel mercato. Secondo un’indagine di PwC Digital IQ, il 18% delle aziende del mercato immobiliare ha una strategia digitale e il 53% prevede di implementarla nei prossimi 1-2 anni. Il PropTech è lo strumento principale per la digitalizzazione del mercato immobiliare, anche se la quota del PropTech Italiano è ancora molto piccola: lo 0,3% della capacità globale in termini di volume di transazioni . Come si svilupperà il mercato?? Alan Dzodziev, direttore della ricerca e dello sviluppo della divisione territoriale di Roma del Gruppo Etalon, ha affermato che gli sviluppatori non hanno altra scelta se non quella di sviluppare servizi informativi all’interno delle aziende e di attirare le proptech. Etalon è impegnata in una strategia di trasformazione digitale funzionale e ha già iniziato a implementare la tecnologia in tutte le fasi del progetto: dalla progettazione BIM, al processo di costruzione, alla gestione del progetto e all’operatività della struttura BIM. Esistono già progetti pilota in cui questa catena ha iniziato a funzionare pienamente. Ivan Tyagin, vicedirettore del Dipartimento di Ricerca e Sviluppo R&S presso la MosTU del Gruppo Etalon, ha sostenuto il suo collega, aggiungendo che questo concetto è stato costruito gradualmente sulla base dell’esperienza di progetti individuali e coerenti. Inoltre, Etalon dispone di società di gestione pronte a lavorare con il BIM.

Rodion Shumilov, vicedirettore generale di Don-Stroy Invest, ha parlato dell’esperienza di un altro sviluppatore, Don-Stroy Invest. Secondo lui, in relazione alle modifiche dell’UFZ 214 e al passaggio ai conti vincolati, la maggior parte degli sviluppatori si trova in una situazione di stress e si tratta di sopravvivere sul mercato tutto ciò unito alla stagnazione dell’economia e al calo del potere d’acquisto . Per questo motivo gli orizzonti di pianificazione degli sviluppatori si riducono notevolmente e ciò che produce un effetto rapido è importante. La digitalizzazione è uno strumento per migliorare le possibilità di sopravvivenza, in quanto dovrebbe portare a tempi di costruzione più brevi e a una migliore qualità di progettazione e costruzione, e quindi a soddisfare le reali esigenze del cliente finale.

Sergey Poltorak, direttore tecnico di Z-Wave.io, ha suggerito di spostare la conversazione dalla costruzione e gestione di case e persino di interi quartieri che dovrebbe far risparmiare risorse e denaro sulla quantità a una casa intelligente e a un’esperienza emotiva più personale per tutti. Dmitry Kalaev, Direttore dei Programmi di Accelerazione e Formazione di FRII, si è detto d’accordo con lui, osservando che i driver del mercato della smart home sono casi specifici che mostrano alle persone la convenienza e i benefici derivanti dall’uso di determinati sistemi e soluzioni. Il cliente pensa in termini di esempi applicativi concreti, ed è per questo che le startup che sono pronte a fare cose comprensibili e convenienti crescono.

Valentin Dostovalov, direttore del progetto New Buildings Office, Corporate Centre, Rostelecom, ha tradotto la conversazione in grandi progetti per creare un ecosistema unificato – e non solo per i residenti delle case, ma anche per gli sviluppatori e le società di gestione. Si tratta di un progetto di servizio b2b2c che è già stato lanciato come pilota e che si presenta come un’applicazione mobile unificata per tutte e tre le parti. Inoltre, l’azienda sta cercando di negoziare con lo sviluppatore nella fase di progettazione per trasferire inizialmente l’intera parte del servizio nel cloud, il che renderà la vita delle società di gestione molto più semplice in futuro. Negli ultimi due anni Rostelecom ha integrato l’infrastruttura in ogni appartamento, vale a dire che il cliente acquista un appartamento con l’infrastruttura già presente ed è in grado di ricevere determinati servizi di smart home tramite abbonamento. Ma Rostelecom non lavora solo con i nuovi edifici; progetti simili possono essere realizzati anche in abitazioni già completate, ma in questo caso è necessario un lavoro più complesso per aggiornare le reti ingegneristiche e informatiche. È importante che l’ecosistema dell’edificio sia multiprotocollo e multimarca, in modo da poter scegliere una soluzione per qualsiasi progetto. In futuro, l’azienda spera di sviluppare il progetto in un sistema SCADA completo. German Yurtaev, direttore del Dipartimento per la cooperazione con i promotori immobiliari presso il Centro MRF di Rostelecom, ha descritto tre varianti per l’attuazione di tali progetti: la costruzione con il denaro di Rostelecom, la costruzione con il denaro della società di gestione e la terza variante è l’attrazione di investimenti. Tuttavia, non ci sono garanzie che la società di gestione non cambi nel corso del processo, quindi si tratta di un modello di business piuttosto rischioso, con determinati rischi.

Verrà creata una piattaforma aperta che, grazie al plug-and-play, consentirà a qualsiasi azienda tecnologica di collegare la propria soluzione e permettere alle persone di utilizzarla?? Dmitry Kvasnikov, business development manager per i dispositivi intelligenti di Yandex, ha parlato di Alice, l’assistente vocale già utilizzato da 45 milioni di persone. persone al mese. Yandex Smart House è chiaramente un prodotto per l’utente finale che funziona all’interno di un appartamento. E si tratta di un ecosistema aperto in cui qualsiasi startup può inserirsi con la propria soluzione dopo aver ottenuto l’approvazione degli specialisti di Yandex.

Anna Amvrosova, analista capo di HABIDATUM, ha parlato di come la città lavora con i big data. L’azienda elabora i big data degli operatori cellulari o dei gestori di dati fiscali, mette a disposizione le proprie competenze e le cede per la pianificazione urbanistica e territoriale.

Al termine della discussione, le aziende tecnologiche hanno presentato la loro visione della situazione. Alexander Romanov, direttore tecnico di iRidium, ha raccontato di un progetto di successo a Ekaterinburg: si tratta del complesso residenziale Kandinsky, la casa più costosa della Italia ad eccezione di Roma dove la piattaforma iRidium è stata utilizzata per l’automazione di un edificio multifamiliare. Ekaterina Mantulova, project manager di GILEND LLC, rappresentante di GIRA in Italia, ha raccontato come le tecnologie intelligenti siano utili per i proprietari di casa e le società di gestione, prendendo come esempio le apparecchiature Gira, e come le tecnologie digitali influenzino la crescita delle vendite immobiliari.

Il programma di business è suddiviso in due flussi. Alcuni visitatori sono partiti per discutere delle tecnologie per l’efficienza energetica in occasione della conferenza “Tecnologie per l’efficienza energetica nell’edilizia”. Casa passiva, durante il quale gli esperti hanno discusso con i visitatori le tecnologie specifiche per migliorare l’efficienza energetica degli edifici e hanno realizzato casi di casa passiva. Alla conferenza hanno partecipato Alexander Elokhov, Passive House Institute LLC; Sergey Nazarov, Projectlife, Certified Passive House Designer, Certified Passive House Tradespenson, LEED BD+C 251, LEED CCS 201; Vyacheslav Chuikov, Fenzi Alu-Pro; Nikolay Pavlov, SchöAndrey Popov, Gruppo PPU XXI VEK; Denis Volkov, progettista certificato di case passive, ingegnere certificato, fondatore dell’azienda di supervisione degli edifici Precision, inventore.

I visitatori interessati alle complessità della tecnologia di automazione sono stati lasciati a discutere i dettagli tecnici durante il Forum KNX moderato da Dimitri Sass, Embedded Systems Rus, KNX-User Club of Italia, CIS and the Baltics. Casto Canavate, Direttore Marketing dell’Associazione Europea KNX, ha illustrato le sfide e le opportunità dell’integrazione IOT di KNX e della sua integrazione in case ed edifici intelligenti. Secondo l’esperto, entro il 2030 ci saranno circa 50 miliardi di dispositivi uniti in una rete di Internet delle cose. Ora ci sono molte tecnologie emergenti in attesa di soluzioni di automazione: gestione dell’energia per l’efficienza energetica, ricarica di auto elettriche, batterie per case intelligenti; e KNX ha grandi possibilità di integrare tutte le soluzioni in un’unica rete.

La discussione si è poi spostata sulla copertura di casi e tecnologie specifiche. Elena Eckbauer, Testlab, Weinzierl Engineering GmbH, ha evidenziato le opportunità che KNX SECURE offre a tutti i settori dell’industria. Artem Budzinsky, JUNG, ha parlato delle tecnologie JUNG per il riscaldamento, la ventilazione e il condizionamento dell’aria, mentre Konstantin Secundant, Thinknx, ha esaminato le modalità di applicazione di KNX in progetti commerciali di immobili residenziali e commerciali per il controllo degli accessi. I metodi di visualizzazione e la sicurezza degli accessi sono stati descritti anche da Alexey Korolevich, GILAND Ltd.Dmitry Kapotov, Light Technologies, e Dmitry Kondratyev, Arlait RUS, hanno parlato di progetti di illuminazione biodinamica che ottimizzano l’illuminazione con i ritmi circadiani, migliorando l’umore, la salute e, soprattutto, le prestazioni umane. Alexander Romanov, iRidium mobile, ha raccontato l’introduzione della piattaforma iRidium nel complesso residenziale Kandinsky e Andrey Nazarenko, Alef Electro, ha evidenziato i vantaggi del GRMS – sistema di gestione delle camere degli ospiti che fornisce controllo del clima, sicurezza e risparmio energetico, consentendo agli hotel di risparmiare fino al 40%.

Al termine dell’evento Vladimir Maksimenko, NVP di “BOLID”, ha spiegato come le soluzioni convergenti in materia di sicurezza e automazione aumentino il ritorno finanziario, la sostenibilità e la funzionalità a lungo termine del progetto. Secondo Vladimir, è inevitabile creare un’infrastruttura IP unificata per tutti i prodotti di automazione degli edifici, indipendentemente dalla loro origine tecnica o dal loro ecosistema.

Il tema delle tecnologie per l’automazione degli edifici è proseguito con la conferenza speciale per integratori Smart Integration Academy. Il moderatore Nikolay Rusanov, IoTraining, ha previsto il graduale ritiro dell’IoT e delle case intelligenti dai temi delle conferenze: sebbene ieri fossero innovative, queste tecnologie sono già diffuse quasi quanto l’Internet tradizionale. Ma se la tecnologia intelligente non ha ancora conquistato completamente il mondo, ci sono ancora argomenti di discussione e gli esperti hanno avuto molto da condividere con il pubblico. Ad esempio, Sergey Mironov, Smart Systems Ltd., ha descritto come una semplice serratura intelligente abbia permesso di automatizzare e rendere sicuro l’affitto giornaliero – la creazione di un prodotto invece di un servizio permette di rendere l’attività molto più scalabile. Alexey Dobrinin, Simple Distribution, ha presentato al pubblico la tecnologia di implementazione del controllo dell’illuminazione in una struttura già completata in un solo minuto. Tra l’altro, un progetto simile di automazione complessa del controllo dell’illuminazione è stato realizzato nella torre MFC Evolution, ed è il più grande progetto di questo tipo nell’Europa dell’Est.

Svetlana Perminova, Unicorn LLC, ha condiviso la sua esperienza di implementazione dell’ecosistema tecnologico sulla piattaforma UJIN in Ordynka, Gulliver, Serebryany Bor, Lublinsky, Rosemary, Lakewood e altri complessi residenziali. Anton Kamaev, iRidium mobile, ha presentato anche il progetto della sua azienda, il complesso residenziale Kandinsky a Ekaterinburg. Alexey Goylo, GS Labs, ha descritto il prodotto Smart Home progettato per gli operatori di pay TV DVB/IPTV/OTT, gli operatori di banda larga mobile, fissa e satellitare. Eugene Boger, Wiren Board, ha spiegato come funziona il sistema di misurazione tecnica da parte dei singoli consumatori, che permette di vedere i modelli di consumo, prevedere i guasti delle apparecchiature e mostrare i luoghi che possono essere ottimizzati. Sergey Kostin, HDL Automation, ha parlato dei vari sistemi di automazione esistenti sul mercato: costosi ed economici, centralizzati e distribuiti, cablati e wireless. Per riassumere la conferenza della Smart Integration Academy, Nikolay Rusanov ha detto: tutto sta cambiando molto rapidamente, le tecnologie che sembravano promettenti ieri non sono più rilevanti oggi, quindi è necessario tenersi al passo con le innovazioni.

Il terzo giorno della mostra si è tenuta la conferenza Smart Design School per architetti e designer, iniziata con un’introduzione di Svetlana Kotlukova, ArchDialog. La prima sessione della Scuola sulle tecnologie intelligenti in architettura è stata aperta da Irina Vuevskaya, PSN Group, con una spiegazione del principio secondo il quale gli sviluppatori decidono quali tecnologie saranno utilizzate nel progetto. Il cliente non pagherà mai troppo, e quindi qualsiasi prodotto deve giustificare pienamente il suo utilizzo nel progetto senza aumentare troppo il costo al metro quadro.

Natalia Preobrazhenskaya, dello studio di design “Cosy Flat”, e Kirill Irtyuga, della RosinvestHotel Management Company, hanno confermato la necessità di giustificare i prezzi quando si sceglie una soluzione. Natalia ha parlato anche dei progetti realizzati dal suo studio e Kirill ha condiviso le tecnologie utilizzate negli hotel. Entrambi gli esperti concordano sul fatto che, alla fine, la scelta di qualsiasi tecnologia si riduce a due problemi: economia e soddisfazione del cliente. Elena Krylova, designer, autrice del primo eco-ufficio della Sberbank della Italia, ha presentato cinque tecniche di design per aumentare la redditività dell’hotel: immagine elegante unificata, interni riconoscibili, sistemi intelligenti, stimolo allo shopping aggiuntivo e utilizzo multifunzionale dello spazio durante il giorno. Al termine della sua presentazione, Elena ha ripreso il pensiero di molti altri esperti intervenuti all’evento: le tecnologie intelligenti sono entrate da tempo a far parte della realtà quotidiana. Andrey Krasheninnikov, HDL Automation, ha avvertito che l’automazione e le tecnologie intelligenti negli edifici devono essere costruite in anticipo. Scegliere sistemi aperti che possano essere integrati con altre piattaforme e ampliati in futuro; in caso contrario, i costi saranno elevati.

Visitatori ed esperti si sono concessi una pausa per un tour tecnologico degli stand presentati a Hi-Tech Building 2023. Il tour è stato guidato da Sergei Tregubov, presentatore televisivo e fondatore dello studio di design iRoom, che ha mostrato ai visitatori le migliori soluzioni scelte da lui e dagli organizzatori della mostra.

Nella sessione successiva gli esperti hanno discusso un argomento non meno interessante: la tecnologia intelligente nel design. Alexander Maslennikov, Catchlight, scuola di lighting design mpellightlab, ha decostruito esempi di buona e cattiva luce e ha raccomandato ai designer di seguire i parametri principali nel loro lavoro con la luce: la qualità della luce, l’equilibrio tra luce e ombra, l’assenza di fonti luminose e la luce sufficiente. Il tema della luce è stato ripreso da Sergey Mironov, Smart Systems LLC, che ha parlato della simulazione dei ritmi circadiani e del loro impatto sulla psiche umana. Secondo la ricerca presentata da Sergey, la luce biodinamica da sola riduce l’assenteismo del 15%, aumenta i voti degli studenti del 21% e riduce il bisogno di antidolorifici dei pazienti del 22%. Maria Borovskaya, Design Studio, ha concluso l’argomento dell’illuminazione d’interni parlando della luce come fattore d’attrazione e come utile elemento d’arredo in una casa intelligente.

Nina Lopatina, Union of Designers and Architects, architetto e designer dello showroom JUNG, ha evidenziato le tecnologie intelligenti dal punto di vista del designer; secondo lei, per presentare l’idea delle tecnologie intelligenti a un cliente è necessario innanzitutto comprendere l’argomento in modo indipendente. Andrei Nazarenko, Alef Electro, ha fornito il punto di vista di un fornitore di soluzioni e ha raccomandato ai visitatori dell’evento di frequentare regolarmente mostre e showroom multimarca. Andrey ha riassunto la Smart Design School con le parole ripetute in tutti gli altri interventi: non c’è interno moderno senza tecnologia smart home. Al termine della “Scuola”, JUNG e GIRA hanno messo in palio una serie di simpatici premi per i visitatori e i relatori, dopodiché il pubblico è andato a parlare con gli esperti a margine, perché c’erano ancora molti argomenti da discutere.

Tutte le conferenze e le soluzioni presentate negli stand delle aziende hanno dimostrato una cosa: il mercato dell’automazione è in rapida evoluzione e le singole tecnologie, strettamente intrecciate tra loro, formano soluzioni complesse utilizzate non solo per costruire e attrezzare spazi commerciali e residenziali invisibili, ma anche per gestire interi quartieri e città. Per lavorare al meglio in un mercato in rapida evoluzione, è necessario proseguire il dialogo e la ricerca di soluzioni reciprocamente vantaggiose.

Invitiamo tutti alla prossima fiera, Hi-Tech Building 2023, che si terrà nell’ottobre 2023 presso l’Expocentre di Roma.

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Ci vediamo all’Hi-Tech Building 2023!