Cosa è più conveniente: affittare o accendere un mutuo??

Affittare un appartamento: vantaggioso o meno? Gli esperti spiegano a Roskatchestvo a cosa potrebbe andare incontro la generazione che preferisce l’affitto alla proprietà.

Affitto e ipoteca: cosa hanno in comune?

Non sono solo i moscoviti a essere fregati dal problema degli alloggi. Ad essere onesti, l’amletico “essere o non essere?La situazione di “affitto” è talvolta meno tragica di quella di “mutuo o affitto”?”. Non c’è una risposta certa, ma è possibile valutare quando e quale sia più redditizio.

L’affitto e l’ipoteca hanno una cosa in comune: si deve pagare del denaro ogni mese per un lungo periodo, solo in un caso al proprietario, nell’altro alla banca. In Italia è diffusa la convinzione che l’ipoteca sia preferibile in quanto l’appartamento è vostro, ma vale la pena sopportare alcune complicazioni e rischi.

In Italia, i principali inquilini sono le giovani generazioni Y e Z. Gli ovvi vantaggi dell’affitto di un appartamento: non ci sono obblighi stringenti a lungo termine nei confronti del creditore; si può cambiare rapidamente alloggio in base alla propria situazione finanziaria o familiare o ai propri desideri; non ci sono restrizioni alla libertà di movimento – ci si può trasferire in altre città e paesi, ecc. d.

L’affitto è scelto anche da coloro che semplicemente non possono permettersi un mutuo per vari motivi: mancanza di un lavoro stabile, mancanza di denaro per l’anticipo, ecc. d.

Sia l’affitto che l’ipoteca comportano pagamenti mensili, spesso di entità comparabile. La differenza tra i due, tuttavia, non è solo che il mutuo è il momento in cui si paga “per i propri soldi”, ma anche che i pagamenti alla banca finiranno un giorno, mentre l’affitto deve essere sempre pagato. C’è un’altra faccia della medaglia: un affittuario non ha debiti enormi e i pagamenti in ritardo spesso significano solo rapporti rovinati con il padrone di casa, che non portano necessariamente allo sfratto, mentre il mutuo richiede la massima attenzione nei pagamenti per non avere problemi con la banca.

Dal punto di vista matematico, i numeri sono certamente a favore di un mutuo. E soprattutto, prima o poi diventerete i proprietari dell’amato bene.

Quando conviene scegliere il noleggio?

Ma al di là della matematica, ci sono fattori non matematici per cui l’affitto può essere più vantaggioso di un mutuo in un determinato periodo della vita o nelle seguenti circostanze:

– se una persona si trova in una situazione finanziaria difficile e la banca non è disposta a ristrutturare, c’è il rischio di perdere l’appartamento. E se, a causa della situazione di mercato, il prezzo è inferiore a quello che dovete alla banca, dovete continuare a pagare o presentare istanza di fallimento;

– Senza un reddito ufficiale, ovviamente, si può solo sognare di avere un mutuo, quindi bisogna affittare e risparmiare. La stessa situazione si verifica quando la vostra storia creditizia è irrimediabilmente rovinata, ad esempio in caso di fallimento, o quando avete un reddito insufficiente o prestiti esistenti, il cui carico creditizio non vi consente di accendere un mutuo.

Nel caso dell’acquisto di case nuove o finite, le persone possono subire la mancanza di scrupoli della controparte. La situazione non è migliore con l’affitto, ma l’entità della perdita è incomparabile: milioni in caso di acquisto contro migliaia di depositi persi. Oggi, tuttavia, la legge protegge ancora meglio i proprietari e gli acquirenti rispetto agli inquilini.

Numerose cose spiacevoli possono accadere a un appartamento per motivi che sfuggono al controllo di chi vi abita: ad esempio, i vicini si allagano o, peggio ancora, scoppia un incendio. Il locatore assicura la struttura, la responsabilità civile e il contenuto all’interno, l’inquilino non assicura nulla. Quindi, se un inquilino ha oggetti personali di valore lasciati in un appartamento allagato o bruciato, non otterrà nulla in caso di evento assicurativo.

Sergey Solodky, capo del Dipartimento per la tutela dei consumatori di Roskachevo.

“I mutui richiedono più liquidità rispetto al pagamento dell’affitto. Ma il principale svantaggio degli appartamenti in affitto è la mancanza di un mercato civile. Se optate per un contratto di locazione, non dovete trascurare alcune regole che possono assicurarvi da conseguenze indesiderate, ed è meglio consultare preventivamente un avvocato per capire come redigere correttamente il rapporto contrattuale con il locatore