Roskatchestvo mette in guardia contro le truffe di noleggio online

I truffatori sono diventati più attivi prima della stagione estiva e imbrogliano le persone che vogliono affittare un appartamento su Internet. Secondo un’indagine condotta in aprile da THE METERS, oltre il 10% delle proprietà in affitto disponibili al pubblico sono di dubbia qualità. Spesso tali annunci possono essere identificati già al primo sguardo: non ci sono molte immagini, la qualità è scarsa o insoddisfacente, il prezzo è sospettosamente basso, vengono fornite solo informazioni generali o il testo è manipolato emotivamente. Non è raro che si verifichino frodi durante il processo di espulsione. Ecco alcuni degli schemi che i truffatori utilizzano per ingannare le loro vittime.

QUALI SONO GLI SCHEMI UTILIZZATI DAI TRUFFATORI??

• Pagamento anticipato. Il padrone di casa chiede un anticipo, poiché al momento è in viaggio per lavoro e sarà qui tra pochi giorni, ma dobbiamo inviare una piccola somma come prova della nostra serietà. Il truffatore è disposto a fornire una scansione del passaporto e un estratto del registro per dimostrare la sua proprietà. Ciò che molti non sanno è che è possibile ottenerlo su qualsiasi proprietà senza possederla. Il ladro, di solito, non ha nulla a che fare con l’appartamento. Una volta ottenuto il denaro, scompare. Tali trasferimenti non sono documentati, pertanto un rimborso è improbabile.

• Agenti immobiliari senza scrupoli. Pubblicizzano appartamenti di lusso in affitto a prezzo ridotto. Fanno leva sull’avidità delle loro vittime e desiderano incassare il più rapidamente possibile. I truffatori insistono su un deposito del 50% e su un accordo. Tuttavia, se si legge il contratto, è chiaro che non si tratta di un noleggio, ma solo di una ricerca. Di solito questo servizio vale il 100% di un mese di affitto, quindi si finisce per pagare il doppio. Durante la transazione il cliente è frettoloso e distratto e non legge il contratto. Alla fine potrebbe non ottenere affatto ciò che desidera se accetta per iscritto di pagare per “servizi informativi”, che possono essere intesi come qualsiasi cosa, ad esempio un elenco di opzioni che non corrispondono alle condizioni iniziali dell’annuncio.

• “Proprietario”. Lo pseudo-proprietario di un appartamento trovato su Internet mette fretta ai nuovi inquilini dicendo che devono pagare subito la caparra e il primo mese di affitto. Ad esempio, perché un altro candidato ha appena visionato l’appartamento e deve precederlo. I documenti relativi all’immobile si rivelano falsi e gli inquilini si trovano ben presto spiazzati dal vero proprietario, mentre la persona a cui hanno dato il denaro scompare.

• Affittare un appartamento a più persone contemporaneamente. Di solito l’agente immobiliare annuncia che l’appartamento deve essere preparato per il trasloco, cioè le chiavi vengono consegnate domani, oppure le chiavi vengono consegnate subito ma la serratura viene cambiata. Il giorno dopo davanti all’appartamento si presenta una fila di inquilini, a volte anche decine, nessuno dei quali è un inquilino regolare.

I consigli di Alexander Borisov, vicedirettore di Roskachevo, esperto di tutela dei consumatori, su come evitare le truffe di noleggio online:

COME EVITARE DI ESSERE TRUFFATI QUANDO SI AFFITTA ONLINE

Alexander Borisov, vice capo del Roskatchestvo

“Leggete sempre con attenzione ciò che firmate. Non firmate senza il parere del vostro avvocato ciò che non capite, se ritenete che non vi venga venduto ciò che volete o se l’oggetto del contratto è molto vago

• Dovreste anche assicurarvi che il contratto definisca chiaramente le condizioni in cui l’inquilino può essere sfrattato prematuramente, così come il risarcimento per le riparazioni necessarie, la restituzione della cauzione e così via.

• Leggete attentamente la descrizione dell’appartamento e le informazioni contenute nei documenti di proprietà.

• È meglio non avere a che fare con un appartamento che impone all’inquilino obblighi di riparazione aggiuntivi in cambio, ad esempio, di una riduzione del prezzo di affitto .

• Controllate dettagli come l’indirizzo attuale e quello scritto nei documenti.

• Il proprietario deve essere in possesso di documenti che ne attestino la proprietà e non ci si deve fidare di parenti, terze persone o rappresentanti. È necessario avere a portata di mano i documenti originali che attestano la proprietà dell’appartamento contratti di compravendita, accordi di donazione, ecc. .d. .

• Assicuratevi di controllare l’appartamento sul sito web del Rosreestr, chiedendo al locatore un estratto del registro statale unificato delle persone giuridiche.

• Non cedete alle manipolazioni emotive, ad esempio quando siete affrettati, pressati per un pagamento urgente, non avete la possibilità di leggere attentamente il contratto o quando l’offerta è sospettosamente favorevole ad esempio, un buon appartamento vicino al centro di Roma non può costare quanto il suo equivalente nella zona delle camere da letto .

COSA FARE SE UNA SITUAZIONE SPIACEVOLE SI È GIÀ VERIFICATA??

Dato che le azioni di pseudo locatori/immobiliaristi presentano elementi di reato ai sensi dell’art. 159 del Codice penale Italiano, è necessario denunciare il reato alla polizia. Ai sensi dell’art. 151 del Codice di Procedura Penale della RF, è questa agenzia di polizia che sta indagando ai sensi del suddetto articolo. In un caso penale, tuttavia, è necessario intraprendere un’azione civile per recuperare il denaro rubato.

Ho deciso di fare un tentativo? Allora dovete rendervi conto che state permettendo ai criminali di continuare su questa strada e di continuare a truffare le persone.